Rast CIEN nehnuteľností spomaľuje: PREKVAPIVÉ zistenie prišlo aj z Banskobystrického kraja

Rast ponukových cien nehnuteľností v priebehu roka postupne spomaľuje, v treťom štvrťroku dosiahol 1,3 percenta. Potiahli ho takmer výlučne ceny bytov, zatiaľ čo ceny rodinných domov sa do zelených čísiel dostali len v mesiaci september. Vyplýva to z aktuálneho komentára analytika Národnej banky Slovenska (NBS) Romana Vrbovského.

Medziročný rast

„Rast cien pozorujeme skôr na západe Slovenska, najmä v Trenčianskom a Bratislavskom kraji,„ priblížil analytik s tým, že v Košickom kraji dochádza po dlhšom období výrazného rastu k poklesu cien. „Inzerátov bolo menej, ide však o typický vývoj počas letných mesiacov,“ vysvetlil. Rast cien nehnuteľností bol v treťom štvrťroku najpomalší v tomto roku, zodpovedá však približne dlhodobému priemeru.

Medziročne sú ceny vyššie o 11,7 percenta. Priemerná cena bývania vzrástla zhruba o 37 eur za meter štvorcový na úroveň 2 814 eur za meter štvorcový. „Po menšej pauze v predchádzajúcom štvrťroku opäť dominantnú rolu v celkovom raste priemernej ceny zohráva Bratislavský kraj," spresnil Vrbovský s tým, že vplyv Košického kraja je po troch štvrťrokoch negatívny.

Priemerná cena bytov podľa analytika vykazuje nárast o dve percentá (12,8 percenta medziročne) na 3 177 eur na meter štvorcový. „Za štvrťrok byty zdraželi v priemere o 64 eur na meter štvorcový, pričom rástli ceny všetkých typov bytov, najvýraznejšie jednoizbové a päťizbové," poznamenal s tým, že priemerná cena domov sa v porovnaní s minulým štvrťrokom prakticky nezmenila. Jej aktuálna úroveň dosahuje 2 101 eur za meter štvorcový, medziročne je však vyššia o 8,6 percenta.

Počet inzerátov počas letných mesiacov podľa očakávaní poklesol. „Celkový objem inzerátov sa znížil o 8,7 percenta, počet ponúkaných nehnuteľností sa tak zosunul na úroveň z konca minulého roka," konštatuje ďalej Vrbovský. Podľa neho však ide o typický vývoj opakujúci sa vždy počas tretieho štvrťroka, jedinou výnimkou za posledné roky bol rok 2022. Podiel bytov na celkovej ponuke sa mierne znížil.

Pokles cien

Z regionálneho pohľadu bol rast cien nehnuteľností v treťom štvrťroku výraznejší najmä v západnej časti krajiny. „Vlastné bývanie zdraželo najviac v Trenčianskom (3,2 %), Bratislavskom (2,2 %) a Nitrianskom kraji (1,3 %)," spresnil analytik. V Košickom kraji, kde tri štvrťroky rástli ceny viac než päťpercentným tempom, evidujú počas leta pokles o 3,9 percenta.

Ceny mierne poklesli aj v Banskobystrickom kraji (-0,4 %).

Mesačný vývoj cien nehnuteľností je podľa Vrbovského v súlade s aktuálnym objemom úverovania. „Bytom sa darilo predovšetkým na prelome júla a augusta, v septembri mierne spomalili," priblížil s tým, že ceny domov väčšinu štvrťroka mierne klesali a až v poslednom mesiaci poskočili smerom nahor. Pokles cien v Košickom kraji sa takmer celý odohral medzi júnom a júlom, vo zvyšných mesiacoch ceny už len stagnovali.

Analytik 365.bank Tomáš Boháček do najbližších dvoch štvrťrokov očakáva pokračujúce spomalenie tempa rastu, ale plošný pokles cien nateraz vylúčil. „Trh vstupuje do obdobia, keď bude viac rozlišovať medzi kvalitnými a priemernými projektmi, pričom regióny so silnejšou základňou dopytu (Bratislava, Trnava, Trenčín) si udržia stabilný rast," myslí si analytik. Naopak, v častiach krajiny s nadbytkom ponuky a slabším lokálnym dopytom môžu ceny podľa neho stagnovať alebo krátkodobo klesnúť.

Fáza normalizácie

„Celkovo možno povedať, že realitný trh u nás prechádza z fázy prudkého rastu do fázy postupnej normalizácie, ale vzhľadom na štrukturálne obmedzenú ponuku zostane bývanie aj v roku 2026 cenovo napäté a regionálne nerovnomerné," pokračuje Boháček. Plošný rast cien nehnuteľností by sa mal v budúcom roku podľa neho však už ustáliť na jednociferných hodnotách, hoci stále blízko 10-percentnému rastu.

Podľa analytičky WOOD & Company Evy Sadovskej na slovenskom realitnom trhu aj naďalej prevláda dopyt nad ponukou. „Pokles úrokových sadzieb, ešte v druhej polovici 2024, zvýšil dopyt po úveroch na bývanie, resp. po hypotékach. Záujem o nehnuteľnosti je podporovaný opätovným reálnym rastom platov a pretrvávajúcou relatívne nízkou mierou nezamestnanosti," konštatuje analytička.

Domácnosti majú podľa nej zároveň tendenciu očakávať rast cien nehnuteľností, čo ich motivuje neodkladať príliš rozhodnutie o novom bývaní a realizovať kúpu v dohľadnej dobe. Dôležitú rolu pri vývoji cien zohráva aj samotný región, resp. lokalita. „Na strane ponuky zase zohráva dôležitú rolu výstavba nových bytov, ktorá vlani a v tomto roku zaznamenáva niekoľko ročné minimá," doplnila Sadovská.

Ďalšie správy z domova i zo sveta nájdete aj na Dnes24, Facebooku a Instagrame.

Foto: ilustračné