Vzrástli aj CENY novostavieb: Bystrický okres ich má jedny z NAJDRAHŠÍCH

Portál Nehnuteľnosti.sk v spolupráci so Slovenskou akadémiou vied porovnal vývoj cien novostavieb a secondhandových nehnuteľností, pričom identifikoval viacero zaujímavých trendov.

Zdražovanie bytov

Rezidenčné nehnuteľnosti v roku 2024 zdraželi v priemere o 7,5 %, pričom mesačný rast dosahoval približne 0,7 %. Mierne rýchlejšie rástli novostavby (+2,8 %) v porovnaní so staršími bytmi (+1,7 %), pričom cenový rozdiel medzi nimi je na úrovni približne 600 eur za meter štvorcový v prospech novostavieb.

„Byt v novostavbe s rozlohou 70 metrov štvorcových tak stojí v priemere o viac ako 40-tisíc eur viac ako starší byt. Ceny novostavieb hnali nahor najmä vyššie stavebné náklady, ako aj čoraz vyššie nároky na komfortnú občiansku vybavenosť v okolí novostavieb. Staršie byty síce môžu byť cenovo dostupnejšie, no často si vyžadujú dodatočné investície do rekonštrukcie,“ vysvetlil Michal Pružinský, Head of Sales Nehnuteľnosti.sk. Ceny starších nehnuteľností dosiahli vrchol v auguste, keď sa predávali za 2 057 eur za meter štvorcový, no do decembra klesli takmer o 100 eur. Novostavby vrcholili v septembri na 2 643 eur za meter štvorcový, pričom v závere roka poklesli približne o 60 eur.

Bystrica medzi najdrahšími

Z hľadiska regiónov sú najdrahšie lokality pre novostavby všetky bratislavské okresy (I až V) s cenovkou viac ako 3 500 eur za meter štvorcový. Rozsiahly rezidenčný development je hlavne v Boroch a v Petržalke. Mimo hlavného mesta sú najdrahšie novostavby v okresoch Košice II, Žilina, Banská Bystrica, Ružomberok, Liptovský Mikuláš, Poprad, kde sa ceny nových bytov za meter štvorcový pohybujú od 3-tisíc do 3 500 eur.

Zaujímavý je aj pohľad na vývoj cien podľa veľkosti bytov. Najviac zdraželi najväčšie staršie byty a malé byty v novostavbách. Ceny starších 4 a viac izbových bytov vzrástli medzi januárom a decembrom o 23 percent. Jednoizbové byty a garsónky v novostavbách o 12 percent, pričom v prípade jednoizbových bytov rástli podobným tempom aj secondhandové byty. Zdražovanie v dôsledku zvýšenia DPH na 23 percent od začiatku tohto roka zatiaľ nemalo výrazný vplyv na celkové ceny nehnuteľností. „Zatiaľ ide o veľmi krátke sledované obdobie, preto je na vyvodenie relevantných záverov potrebné hodnotiť vývoj cien z dlhodobejšej perspektívy,“ konštatoval Michal Pružinský.

Ďalšie správy z domova i zo sveta nájdete aj na Dnes24, Facebooku a Instagrame.

Foto: ilustračné