Riešite BÝVANIE v krajskom meste? Silný dopyt zvyšuje CENY prenájmov
Dáta ukazujú, že tlak na rast cien bývania už nie je len bratislavským fenoménom.
Realitný trh v Banskej Bystrici si na začiatku roka udržiava stabilný vývoj. Kým Bratislava čelí vyššej miere neobsadenosti kancelárií a výraznými výkyvmi vo výstavbe, stredoslovenská metropola ťaží z primeraného rastu, stabilnej ponuky a dopytu. Vyplýva to z aktuálneho prehľadu Slovakia Real Estate Market Outlook 2026, ktorý zverejnila spoločnosť CBRE Slovensko.
Rastúci tlak na ceny
Bratislavský kancelársky trh zaznamenal v roku 2025 historicky najvyššiu nájomnú aktivitu, no zároveň eviduje 14,09 percenta mieru voľných kancelárskych plôch. Prémiové nájomné v hlavnom meste medziročne vzrástlo o osem percent na úroveň 21 eur za meter štvorcový mesačne.
Kancelársky trh v Banskej Bystrici predstavuje menší, no stabilný trh bez špekulatívnej výstavby a výrazných výkyvov neobsadenosti. Moderné administratívne priestory v meste reprezentujú projekty Europa Business Center, R2N Business Center a Interpolis. „Banská Bystrica je príkladom trhu, ktorý rastie prirodzene a bez prehriatia. Objem kancelárskych priestorov je primeraný veľkosti mesta a reaguje na reálny dopyt firiem,“ uvádza Senior Investment Consultant CBRE Slovensko Peter Slovák.
Segment bývania potvrdzuje rastúci tlak na ceny aj mimo Bratislavy. Klesajúce úrokové sadzby podporili dopyt a zvýšili aktivitu kupujúcich. Porovnanie vývoja nájomného však podľa CBRE ukazuje, že dynamika rastu je výraznejšia práve v Banskej Bystrici. Index výšky nájomného (Q4 2021 = 100) dosiahol v roku 2025 v Bratislave hodnotu 134, zatiaľ čo v Banskej Bystrici až 144. To znamená, že od konca roka 2021 vzrástlo nájomné v Banskej Bystrici o 44 percent, kým v hlavnom meste o 34 percent.
Nedostatok na trhu
„Dáta ukazujú, že tlak na rast cien bývania už nie je len bratislavským fenoménom. Krajské mestá, vrátane Banskej Bystrice, zaznamenávajú silný dopyt, čo pri relatívne obmedzenej ponuke zvyšuje ceny prenájmov,“ konštatuje Peter Slovák. Očakávajú, že naďalej bude rásť záujem o menšie bytové jednotky.
„Nedostatok na trhu s bytmi by mohli sanovať konverzie budov,“ doplnil.
Celkový investičný objem na Slovensku dosiahol v roku 2025 úroveň 978 miliónov eur, čo predstavuje medziročný nárast o 82 percent. Najviac kapitálu smerovalo do maloobchodu. Pozitívny sentiment investorov by mal podľa spoločnosti pokračovať aj v roku 2026, pričom očakávaný objem investícií sa môže priblížiť k jednej miliarde eur. Hoci najväčšie transakcie sa realizujú najmä v Bratislave, oživenie kapitálového trhu postupne zlepšuje podmienky aj pre väčšie mestá v regiónoch.
Bez výkyvov
V roku 2026 očakávajú, že Banská Bystrica si udrží stabilný vývoj realitného trhu bez výrazných výkyvov. V segmente kancelárií by mal pokračovať vyvážený pomer medzi ponukou a dopytom, keďže mesto nečelí nadmernej ani špekulatívnej výstavbe. Trh tak zostáva prirodzene regulovaný reálnymi potrebami lokálnych firiem.
„V oblasti bývania bude pretrvávať tlak na rast nájomného, ktorý je výsledkom obmedzenej ponuky a stabilného dopytu," doplnila spoločnosť. Regionálne centrá sa podľa nej postupne dostávajú viac do pozornosti investorov, čo môže podporiť vznik nových kvalitných projektov aj mimo hlavného mesta.
Ďalšie správy z domova i zo sveta nájdete aj na Dnes24, Facebooku a Instagrame.
Foto: ilustračné