Dokončených BYTOV pribúda: Banskobystrický kraj má NAJSILNEJŠÍ rozvoj, tvrdí analytik
Dokončené byty sa nesústredili len v hlavnom meste. V Banskobystrickom kraji ich pribudlo najviac.
Na Slovensku sa v prvom štvrťroku 2026 dostavalo viac ako 2 200 bytov, začalo sa stavať len niečo viac ako 2-tisíc bytov. Dostavba aj začiatok bytovej výstavby výraznejšie zaostávali v medziročnom aj dlhodobom porovnaní. Vyplýva to z aktuálnej správy Štatistického úradu SR (ŠÚ SR). Ten zároveň upozorňuje, že štatistické informácie o výstavbe bytov sú od tretieho štvrťroku 2025 predbežné z dôvodu prechodu na nový dátový zdroj a budú dodatočne spresnené.
Úbytok dokončených bytov
„Počty bytových kolaudácií medziročne klesli o viac ako štvrtinu, o vyše 40 percent zaostávali aj za dlhodobým 10-ročným priemerom rovnakého obdobia," uvádza ŠÚ SR. Naďalej v štruktúre kolaudácií prevažovali byty v rodinných domoch, pričom ich podiel z celku tvoril 69 percent. Na regionálnej úrovni sa zhoršenie situácie prejavilo vo všetkých krajoch Slovenska, od prepadu o 56 percent v Bratislavskom kraji po pokles o štyri percentá v Nitrianskom kraji.
V dlhodobom porovnaní počet dokončených bytov dvojciferne klesol vo všetkých ôsmich krajoch, najvýraznejšie v Bratislavskom a v Trnavskom kraji. „Súčasne sa v prvom štvrťroku 2026 začalo stavať takmer 2,1 tisíca bytových jednotiek, najmenej spomedzi všetkých štvrťrokov od roku 1998," spresnil ŠÚ SR. Počet začatých bytov medziročne klesol o viac ako tretinu a súčasne bol o polovicu nižší ako dlhodobý priemer rovnakého obdobia. Z celkového počtu začatých bytov tvorili rodinné domy 61 percent.
Viac rozostavaných bytov
Rozbeh výstavby sa medziročne spomalil v piatich z ôsmich krajov SR, najdynamickejšie – nad 60 percent v Košickom a v Bratislavskom kraji. Naopak, začiatok výstavby sa zrýchlil v troch krajoch, najviac – nad 80 percent v Nitrianskom kraji. V porovnaní s dlhodobým priemerom prvých štvrťrokov boli počty začatých bytov výrazne nižšie v siedmich krajoch SR, len Nitriansky kraj evidoval rast do šesť percent.
Ku koncu marca 2026 bolo na Slovensku rozostavaných 77,6 tisíca bytových jednotiek, čo bolo o 0,8 percenta viac ako v rovnakom období pred rokom a súčasne to bolo o 1,7 percenta viac ako v desaťročnom priemere.
Rast cien
Počas mája zverejnila Národná banka Slovenska (NBS) aj ŠÚ SR vývoj cien bytov a domov v SR za prvý kvartál 2026. V prípade ponukových cien, ktoré sleduje NBS, bol evidovaný medziročný nárast cien o 11,3 percenta, v prípade realizačných cien od ŠÚ SR bolo vykázané zdraženie bytov a domov o 14,4 percenta. Analytička Wood & Company Eva Sadovská upozornila, že v oboch prípadoch ide o neprehliadnuteľný nárast cien, a to naprieč celou krajinou.
„Dôvodmi dvojciferného tempa zdražovania cien nehnuteľností určených na bývanie bol vlani, ale i tento rok výrazne vyšší dopyt v porovnaní s ponukou,„ poznamenala s tým, že nielen v hlavnom meste, ale celkovo na Slovensku je v posledných rokoch počet potrebných bytov vyšší ako počet dokončených bytov. „Pokles úrokových sadzieb ešte v druhej polovici roka 2024 podporil rast záujmu o hypotekárne úvery a ten pokračoval aj počas uplynulého roka 2025,“ dodala.
Zvýšený dopyt po nehnuteľnostiach bol podľa nej posilnený nominálnym, ale aj reálnym rastom miezd a pretrvávajúcou nízkou mierou nezamestnanosti. „Aj naďalej tak očakávame pokračujúci rast cien bytov a domov. Avšak nevylučujeme, že v ďalších kvartáloch môže prísť už k určitému spomaleniu tempa rastu – avšak nie k takému výraznému spomaleniu, ako sme pôvodne očakávali," dodala analytička.
Viac o bytoch v Banskobystrickom kraji sa dočítate na nasledujúcej strane.