CENY nehnuteľností opäť STÚPLI: V Banskobystrickom kraji rastú NADPRIEMERNE rýchlo
Priemerná cena nehnuteľností na bývanie dosiahla 3 005 eur za meter štvorcový, čo je približne o 100 eur viac ako v závere minulého roka.
Ceny nehnuteľností na začiatku roka 2026 vzrástli o 3,4 percenta v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom. Rast zapríčinili výlučne byty, a to predovšetkým vo februári, zatiaľ čo ceny domov a ich ponuka klesli. Vyplýva to z aktuálneho komentára analytika Národnej banky Slovenska (NBS) Romana Vrbovského. Najvýraznejšie zdraželi nehnuteľnosti v Prešovskom a Banskobystrickom kraji.
Výkyvy v údajoch
„Veľké výkyvy v mesačných údajoch naznačujú, že na trh sa vkráda neistota ohľadne budúceho vývoja, čomu zodpovedá aj slabší prírastok nových hypotekárnych úverov," priblížil. Priemerná cena nehnuteľností na bývanie dosiahla 3 005 eur za meter štvorcový, čo je približne o 100 eur viac ako v závere minulého roka. Príspevky Košického a Žilinského kraja k celkovej zmene ceny sa zmiernili, viditeľne posilnil Prešovský a Banskobystrický kraj.
Priemerná cena bytov narástla v prvom štvrťroku 2026 o 3,5 percenta a v medziročnom porovnaní o 11,1 percenta. V eurách dosiahla 3 378 eur za meter štvorcový, čo je o 115 eur viac ako na konci minulého roka. „Najvýraznejšie, o viac než päť percent, rástli ceny jednoizbových bytov, avšak ceny najväčších bytov už druhý štvrťrok po sebe mierne poklesli," spresnil analytik.
Domy oproti predchádzajúcemu štvrťroku zlacneli o 21 eur na 2 118 eur za meter štvorcový. Medzištvrťročne ich ceny poklesli o jedno percento, hoci v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka sú stále o 4,3 percenta vyššie. „Podiel domov na celkovej ponuke sa postupne znižuje už od polovice minulého roku, pričom celkový počet inzerátov sa v prvom štvrťroku nemenil," dodal analytik.
Nárast v Banskobystrickom kraji
Z hľadiska regionálneho vývoja najvýraznejšie, až o 11 percent medzištvrťročne, rástli ceny bývania v Prešovskom kraji. Medzi ďalšie nadpriemerne rýchlo rastúce regióny patria Banskobystrický (6,9 percenta), Trenčiansky (5,1 percenta) a Žilinský kraj (4,7 percenta).
Nárast cien v Banskobystrickom kraji spôsobili najmä ceny bytov v okrese Banská Bystrica.
V Trenčianskom kraji prispeli najviac okresy Ilava a Myjava, v Žilinskom to boli Martin a Liptovský Mikuláš. V žiadnom z ôsmich krajov ceny neklesli.
Podľa Vrbovského je cenový vývoj v Prešovskom kraji rozkývaný, keď po dvoch štvrťrokoch minimálnych zmien prišiel skokový rast. „Detailnejšia analýza naznačuje, že ide o zmenu štruktúry ponuky. Lacnejšie nehnuteľnosti z inzerátov sa vypredali a v ponuke zostali skôr tie drahšie," vysvetlil analytik. Výrazný nárast cien bytov podľa neho vidieť v okresoch Poprad a Prešov, a to aj po vylúčení turistických destinácií ako Štrba či Vysoké Tatry.
Vývoj naprieč jednotlivými mesiacmi prvého štvrťroka charakterizujú značné cenové výkyvy. „V januári prišlo na realitnom trhu po veľmi silnom decembri mierne ochladenie. Vo februári výrazne narástli ceny bytov, zatiaľ čo domy pokračovali v poklese a v marci bola situácia presne opačná," poznamenal analytik. Výrazné mesačné výkyvy podľa neho môžu byť znakom nejednoznačnosti očakávaní ohľadne budúceho vývoja. Zvýšená neistota môže byť dôvodom, prečo v prvých troch mesiacoch klesá objem nových hypoték napriek tomu, že úrokové sadzby sa nemenili.
Ďalšie správy z domova i zo sveta nájdete aj na Dnes24, Facebooku a Instagrame.
Foto: ilustračné