Situácia na trhu s bytmi v Banskej Bystrici: Toto si myslia realitky...
Ako to bolo pár rokov dozadu a ako je to dnes? Hýbu sa ceny bytov v poslednom období vyššie alebo padajú? Kde v Bystrici sú najdrahšie a kde lacnejšie? Zisťovali sme viac priamo u ľudí z brandže...
Hypotéky sú kľúčom ku kúpe
Na základné otázky ohľadom predaja bytov v Banskej Bystrici sme sa spýtali realitných kancelárií, ktoré sa v predaji bytov pohybujú každodenne. Za BB-reality odpovedal konateľ spoločnosti Ján Vundr, za TUreality, asistentka Janka Jakubcová.
- Kupujú ľudia byty v Banskej Bystrici?
BB-reality: Sme na trhu už jedenásty rok a nepociťujeme žiadne veľké výkyvy alebo zmeny
TUreality: Áno, byty ľudia kupujú. Vývoj je stále rovnaký, ani se rapídne nerozbieha, ani nestagnuje.
- Aké byty sú najviac kupované?
BB-reality: Kupujú sa najmä staršie dvoj–trojizbové byty za približne 60 000 eur, s rozlohou cca 70 m2. V poslednej dobe sa však začínajú rozbiehať už aj novostavby.
TUreality: Na túto otázku nie je jednoznačná odpoveď, kupujú sa rôzne byty.
- Kde v meste sú byty najdrahšie a kde lacnejšie?
BB-reality: Najdrahšie byty sú v lokalitách Sidlisko, Uhlisko a Fortnička, pretože sú blízko centra. Samozrejme, väčšina novostavby sú určite drahšie.
TUreality: V centre mesta sú nehnuteľnosti najdrahšie a na sídlisku Sásová najlacnejšie. Je to kvôli lokalite.
- Je priestor aj na zjednávanie cien?
BB-reality: Samozrejme, vždy je priestor…
TUreality: Áno, priestor sa vždy nájde.
- Ako to išlo cez zimu?
BB-reality: Ako som už povedal, byty sa predávajú rovnako dobre, výkyvy sú iba minimálne. My máme stálych klientov, takže nepotrebujeme žiadnu veľkú reklamu, stačia nám ich odporúčania.
TUreality: Rovnako ako v iné ročné obdobie.
- Ako vidíte ďalší vývoj?
BB-reality: Ťažko povedať, ale myslím, že pokiaľ budú pre ľudí dostupné hypotéky, budú byty kupovať.
TUreality: Vzhľadom na vývoj trhu – pozitívne.
Bystrica je v porovnaní so Slovenskom lacná
Podľa analýzy NBS bola priemerná cena bytov v Banskej Bystrici v roku 2012 764 € za m². Slovenský priemer bol pritom 1237 € za m². Z pohľadu ostatných krajov bola teda Banská Bystrica medzi lacnejšími alternatívami na bývanie.
V BA išli byty najdrahšie, a to v priemere po 1661 € za m², v KE to bolo 971 € za m², v TT 824 € za m², v PO 803 € za m². V ZA podobne ako v BB € 760 za m². Najlacnejšie boli v NR (612 € za m²) či v TN 657 € za m².
Ako to bolo za posledné roky v meste pod Urpínom?
V poslednom desaťročí prešli ceny bytov v Banskej Bystrici výraznými zmenami. Boli aj nízke aj vysoké. Podľa analýzy Národnej banky Slovenska bol najdrahším obdobím rok 2008, kedy sa cena za m² vyšplhala v priemere na 864 € za m². Naopak, najlacnejšie to išlo v priebehu roka 2005, a to konkrétne v cene 422 za m² v priemere.
Foto: ilustračné