Ako sa hýbu ceny a kde sú top žiadané lokality? TOTO o bytoch v Bystrici prezradili realitky...

Na základné otázky ohľadom predaja bytov v Banskej Bystrici sme sa spýtali realitných kancelárií, ktoré sa v predaji bytov pohybujú každodenne. Za Kings Reality odpovedal konateľ spoločnosti Adrián Kapustík, za TUreality konateľ Juraj Astalos a za Re/Max Dream certifikovaný partner predaja Pavel Soják.

Aké sú ceny bytov v našom meste a ako sa zmenili oproti minulému roku?

• Kings Reality: Garsónky od 18 000 do 70 000 eur, 1-izbové od 25 000 do 80 000 eur, 2-izbové od 37 000 do 120 000 eur, 3-izbové od 45 000 do 250 000 eur a 4-izbové od 65 000 do 340 000 eur. Zmena od minulého roku je minimálne v starých bytoch. V ostatných skoro žiadna, novostavby možno išli trošku dole.
• TUreality: Garsónky od 17 000 do 23 000 eur (okrem novostavieb), 1-izbové od 29 000 (bauringy) až po 45 000 (zvolenské byty, resp. byty v centre mesta), 2-izbové od 35 000 (Sásová) až po 60 000 eur (maximálna cena za dvojizbový byt po rekonštrukcii), 3-izbové od 43 000 (malé), 46 000 (veľké), až po 70 000 eur (72 m2 byty na Fončorde a v Radvani), 4-izbové od 60 000 do 100 000 eur (veľmi málo predávané) a 5-izbové byty (zriedkavá ponuka) od 65 000 (v Sásovej) až po 200 (mezonety v centre mesta). Ceny klesajú každým rokom cca o 5 – 10 %. Hlavne to vidno pri bytoch, ktorých je prebytok, t.j. kupujúci si majú z čoho vyberať, a preto sa automaticky cena týchto nehnuteľností tlačí smerom dole. Vyplýva to z dopytu kupujúcich, ktorí chcú platiť stále menej a menej peňazí.
• Re/Max Dream: Garsónky od 20 000 do 40 000 eur, 1-izbové od 20 000 do 55 000 eur, 2-izbové od 35 000 do 95 000 eur, 3-izbové od 45 000 do 120 000 eur a 4-izbové od 65 000 do 200 000 eur. Ceny jednotlivých bytov sa pohybujú od výmery, lokality a od toho, či sa jedná o novostavbu.

Ktoré lokality v meste patria medzi najžiadanejšie a ktoré naopak ľudí nezaujímajú?

• Kings Reality: Najžiadaniejšie lokality sú Belveder, Sídlisko a Fončorda. Ťažko povedať, ktorá ich nezaujíma, lebo sú ľudia, čo chcú Sásovú len preto, že je lacná. Tak najmenej asi Vlkanová, Majer a Harmanec.
• TUreality: Najžiadanejšie sú tie lokality, kde kupujúci v mladosti vyrastali. Takže ten, kto býval na Fončorde, tak tam chce ostať aj naďalej bývať a to isté platí aj o Sásovej. Ľudia tam poznajú svoje okolie, služby, sú zvyknutí s dochádzkou do práce, do mesta, poznajú autobusové spoje a hlavne tam majú svoj okruh známych, rodičov a kamarátov.
• Re/Max Dream: V Banskej Bystrici sú najžiadanejšie lokality Radvaň a Fončorda. Sásová i naďalej patrí medzi lokality, o ktoré nie je veľký záujem. Ceny bytov v tejto časti sú nižšie ako v iných častiach mesta.

Kde v meste je podľa vás najvýhodnejšie bývanie?

• Kings Reality: Najvýhodnejšie sú asi Sídlisko a Fončorda. Ponúkajú kompletnú občiansku vybavenosť v tesnej blízkosti.
• TUreality: Tento bod je úzko spätý s tým predošlým, ale keď je zase kupujúci solventnejší, tak jednoznačne vyhráva Belveder a satelitné oblasti na výstavbu rodinných domov – Graniar, Suchý vrch, Kremnička, Slnečné stráne, Pršianska terasa.
• Re/Max Dream: Zaujímavou lokalitou v meste je Belveder. Táto časť mesta je zaujímavá tým, že sa tam nachádzajú novostavby – bytové domy i rodinné domy. Dostupnosť do centra mesta je veľmi dobrá.

Prečo bývať v meste, prípadne si tu kúpiť nehnuteľnosť?

• Kings Reality: Mesto zažíva návrat zo satelitov. Ľudí prestáva baviť robiť taxikárov a preto vyhľadávajú centrum resp. mesto pre bývanie.
• TUreality: Dobrá dostupnosť pre ich deti – nemusia riešiť ranný odvoz do škôlok, škôl, krúžky, večer do kina a diskotéky. Kvôli takémuto dieťaťu by ste museli denne aj desaťkrát štartovať auto a iba ho prevážať. Takto, keď bývajú v meste, tak si sami zájdu buď pešo alebo MHD.
• Re/Max Dream: Banská Bystrica je krajské mesto, kde je dobrá občianska vybavenosť, sú tu základné, stredné, i vysoké školy, úrady i obchodné centrum. Pre mnohých sú to rozhodujúce faktory na kúpu bytu.

Foto: ilustračné